Albania Travel

February 10, 2010

ภาษี – หายนะของอารยธรรม

ภาษีที่จัดเก็บบังคับแก่บุคคลหรือนิติบุคคลจากองค์กรภาครัฐ. มีหลายรูปแบบของภาษีรวมถึงภาษีรายได้ภาษีทรัพย์สินภาษีกำไรทุนภาษีการบริโภคภาษีสรรพสามิตภาษีเกษียณอายุภาษีขายภาษีภาษีโทรและภาษีโอนเป็น. บทความนี้มุ่งเน้นในการลดภาษีรายได้สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์.

ภาษีรายได้มักจะประจักษ์จํา. แต่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสหลายหน่วงและลดภาษีรายได้รัฐบาลกลาง.เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับภาษีรายละเอียดไม่พร้อมที่จะลงทุนในสินทรัพย์หลายชั้นเรียนอื่นๆ. เหล่านี้รวมค่าเสื่อมราคารายได้ลดอัตราภาษีและการแลกเปลี่ยนชนิดเช่น-. บทความนี้กล่าวถึงวิธีการเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถลดภาษีรายได้โดยการเพิ่มระดับของการเสื่อมราคาโดยใช้ภาษีเปลี่ยนแปลงซึ่งช้า, สูญเสียความเสียหาย, การเพิ่มค่าใช้จ่ายและการวางแผนเพื่อลดภาษีอสังหาริมทรัพย์.

ค่าเสื่อมราคาเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่เงินสดซึ่งทั้งสองสามารถเลื่อนและลดระดับของรัฐบาลกลางภาษีรายได้. ในบางกรณีเสื่อมราคาจริงกำจัดภาษีรายได้รัฐบาลกลาง. เมื่อเจ้าของเรียกร้องค่าเสื่อมราคาและไม่ขายทรัพย์สินก่อนที่จะผ่านเข้าสู่ที่ดินและรายได้รอตัดบัญชีโดยค่าเสื่อมราคาที่เขาจะไม่หักภาษี.

ส่วนใหญ่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบเสื่อมราคา defers ภาษีรายได้รัฐบาลกลาง. น้อยรู้เสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์ยังลดภาษีรายได้รัฐบาลกลาง. เข้าใจกันเป็นค่าเสื่อมราคาเพียง shifts ชำระภาษีรายได้จากการที่เมื่อรายได้จะได้รับจนกว่าทรัพย์สินขาย. แต่เสื่อมมักจะเปลี่ยนแปลงตัวของรายได้จากรายได้ปกติเพื่อทุนรายได้กำไร.

พิจารณาตัวอย่างต่อไปนี้: George ซื้อซับซ้อนพาร์ทเมนต์ในปี 2005. หลังจากได้รับการศึกษาการแยกค่าใช้จ่ายประมาณ 20% ของค่าใช้จ่ายพื้นฐานของการปรับปรุงได้รับการจัดสรรทรัพย์สิน 15 ปีเช่นภูมิทัศน์, การลาด, sidewalks, striping จอดรถและสัญญาณภายนอก. ถ้า George ขายทรัพย์สินในห้าปีหนึ่งในสามของค่าใช้จ่ายพื้นฐานของทรัพย์สินปี 15 จะมี depreciated. มันไม่เหมาะสมด้วยมูลค่าตลาดของทรัพย์สินนี้จะเป็นหนึ่งในสามน้อยกว่าเมื่อทรัพย์สินได้ซื้อ?

บ่อยกว่าไม่ preparers ภาษีเชื่อว่าค่าการตลาดของทรัพย์สินสั้นชีวิตคล้ายกับพื้นฐานที่เหลือเมื่อมีการขายทรัพย์สิน. ซึ่งหมายความว่าจะมีได้เมื่อขาย no. ดังนั้นค่าเสื่อมราคาเพิ่มถ่ายสำหรับสั้นทรัพย์สินชีวิต (ซึ่งสามารถใช้เพื่อลดรายได้ต้องเสียภาษีตามอัตรารายได้ปกติ) ในขณะที่จอร์จเป็นเจ้าของทรัพย์สิน. ในขณะที่ขายส่วนได้รับเท่ากับค่าเสื่อมราคาสั้นชีวิตคือหักภาษีในเมืองหลวงอัตรากำไร. นี้เป็นวิธีการแยกค่าใช้จ่ายลดภาษีรายได้รัฐบาลกลาง. ดังนั้นภาษีที่รัฐบาลกลางมีรายได้ทั้งจากรายได้รอตัดบัญชีเป็นเวลารับจนถึงการขายเกิดขึ้นและอัตราภาษีจะลดลงจากอัตราภาษีรายสามัญที่เมืองหลวงอัตรากำไร.

แยกค่าใช้จ่ายจะนำไปสู่ deferral ความหมายของภาษีรายได้รัฐบาลกลาง. แต่อำนาจที่สำคัญที่สุดของมันคือความสามารถในการแปลงรายได้หักภาษีในอัตราปกติรายได้รายได้หักภาษีณเมืองหลวงอัตรากำไร.

ต้องการแลกเปลี่ยนหวังช่วยให้คุณสามารถเลื่อนได้ตระหนักถึงหลังจากขายทรัพย์สินหากคุณซื้อ "คนประเภททรัพย์สิน". แลกเปลี่ยนส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติเป็นแลกเปลี่ยนชนิดเช่น-. จะไม่สามารถแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์สำหรับทรัพย์สินส่วนตัวและได้รับประโยชน์ของการแลกเปลี่ยนชนิดเช่น-. มีอาจมีบางผลประโยชน์จำกัดในอสังหาริมทรัพย์อื่นๆง่ายกว่าดอกเบี้ยค่าซึ่งไม่สามารถเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการแลกเปลี่ยนชนิดเช่น-. นี้อาจรวมถึงการแลกเปลี่ยนผลประโยชน์ในที่ดินเช่ากับห้าปีที่เหลือในสัญญาเช่าสำหรับค่าชื่อง่ายพัสดุอื่น.

พื้นฐานของการรันภาษีแบบแลกเปลี่ยนฟรีเป็นธรรมง่ายๆ. คุณต้องระบุคุณสมบัติทดแทนภายใน 45 วันเวลาคุณขายทรัพย์สินของคุณ. คุณสามารถระบุถึงสามคุณสมบัติการแทนที่หรือไม่จำกัดจำนวนการเปลี่ยนคุณสมบัติของมูลค่าตลาดที่ไม่เกินสองเท่าของมูลค่าของทรัพย์สินที่ขายที่. ทรัพย์สินแทนจะต้องซื้อภายใน 180 วันนับจากการขายทรัพย์สินของ. สื่อที่มีคุณภาพต้องจัดการแลกเปลี่ยน. เพื่อเลื่อนทั้งหมดได้มูลค่าตลาดหนี้สินและส่วนของทรัพย์สินแทนจะต้องเท่ากับหรือมากกว่ามูลค่าตลาดหนี้สินและส่วนของทรัพย์สินที่ขาย. กฎสำหรับคนแลกเปลี่ยนชนิดจะเข้มงวดแต่มีผู้เชี่ยวชาญที่สามารถแนะนำคุณและอนุญาตให้คุณเคารพกฎหมายจำนวนมากมายรายได้.

สูญเสียความเสียหายสำหรับทรัพย์สินการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงไฟไหม้น้ำท่วมวาตภัย, ลมงวงหรือโคลนถล่ม. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดความทุกข์ทั้งทางการเงินและทางอารมณ์ต่อไปนี้ประเภทของความเสียหายนี้. นอกจากนี้ยังมีจำนวนเงินที่สำคัญของงานที่เกี่ยวข้องประสานงานกับ adjuster ประกันภัย, tenants, ผู้รับเหมาผู้ขายและผู้ให้กู้. แม้เจ้าของจะมีประกันที่สมบูรณ์สำหรับการซ่อมแซมอาคารและการหยุดชะงักทางธุรกิจลดการสูญเสียความเสียหายสามารถถูกกฎหมายนำ.

สูญเสียความเสียหายให้โอกาสในการลดค่าเงินส่วนใหญ่ตามต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์. พื้นฐานสำหรับการคำนวณการสูญเสียความเสียหายเป็นมูลค่าของทรัพย์สินนั้นทันทีก่อนที่ผู้บาดเจ็บแทนที่จะเป็นค่าของทรัพย์สินนั้นทันทีหลังจากบาดเจ็บบวกเงินประกัน.

พิจารณาตัวอย่างต่อไปนี้: 200 ซับซ้อนพาร์ทเมนต์ในหน่วย Beaumont Texas ได้สว่าง 3 ฟุตน้ำในสองเรื่องแรก.เจ้าของมีประกันอุบัติเหตุคาดว่าจะครอบคลุม 100% ของค่าซ่อมคืนทรัพย์สิน. เขายังมีการประกันภัยธุรกิจหยุดชะงักให้ครอบคลุมถึงรายได้หายไปขณะที่การก่อสร้างเกิดขึ้นและทรัพย์สินอยู่เช่า. ปฏิกิริยาแรกในการตรวจสอบสถานการณ์นี้อาจจะมีการสูญเสียความเสียหายใดเนื่องจากการซ่อมทางกายภาพและ rents สูญหายจะครอบคลุมถึง. แต่มูลค่าตลาดของทรัพย์สินทันทีหลังจากที่ผู้บาดเจ็บมีมากน้อยกว่ามูลค่าตลาดของทรัพย์สินก่อนอุบัติเหตุ. เป็นอย่างมากไม่น่าจะมีคนซื้อทรัพย์สินและตกลงที่จะยอมรับการทำงานต้องไปเจรจากับบริษัทประกันที่ผู้รับเหมา, tenants ผู้ขายและผู้ให้กู้โดยไม่ได้คาดหวังกำไรสำหรับการทำงานของพวกเขา. ขนาดของการสูญเสียความเสียหายจะถูกมากถ้าเจ้าของไม่ได้ประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก. ในทั้งสองกรณีที่ดินกลุ่มจริงลงทุนหาซื้อทรัพย์สินทันทีหลังจากที่ผู้บาดเจ็บอาจจะต้องผลตอบแทนที่เหมาะสมสำหรับทุนและกำไรผู้บริหารกิจการสำหรับความพยายามเพื่อยกเครื่องและเช่าทรัพย์สินของพวกเขา.

ค่าใช้จ่ายปฏิบัติการที่มีการหักภาษี. ปฏิบัติการลดค่าใช้จ่ายเพิ่มรายได้ต้องเสียภาษีและภาษีรายได้. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายเงินสดทุกปีจะเปิดเผยค่าใช้จ่ายปฏิบัติการที่ได้รับโดยไม่ตั้งใจรหัสเป็นค่าใช้จ่ายทุน. แก้ไขข้อผิดพลาดนี้ก่อนที่จะยื่นกลับมาหักภาษีเพิ่มขึ้นปีปัจจุบัน. ตรวจสอบสินทรัพย์คงที่สามารถเปิดเผยความผิดพลาดที่อนุญาตให้หักน้ำหนักปีปัจจุบัน. เป็นไปได้ที่จะเรียกร้องค่าเสื่อมราคาปีปัจจุบันหรือหักหลังจากแก้ไขรายการสินทรัพย์คง. แก้ไขได้จากการปฏิบัติการจำแนกชนิดของค่าใช้จ่ายเป็นค่าใช้จ่ายทุน. ตัวเลือกสำหรับการสร้างหักปีปัจจุบันก็คือการระบุสินทรัพย์ที่ได้รับ ascribed เกินชีวิตเสื่อม. ตัวอย่างเช่นหากค่าใช้จ่ายในการติดตั้งภูมิทัศน์ใหม่มากมายได้รับชีวิตปี 39 ค่าเสื่อมราคาได้เพิ่มขึ้นถูกระบุอายุ 15 ปีและกวดก่อนค่าเสื่อมราคารายงาน. รวมธุรกิจ ท่องเที่ยว และส่วนบุคคลสามารถเพิ่มหัก. บางทีคุณอาจจำเป็นต้องกำหนดตารางการเดินทางธุรกิจ. ถ้าคุณเพิ่มหลายวันสำหรับการพักผ่อน, ค่าใช้จ่ายในการเดินทางธุรกิจที่สามารถยังคงหัก. Scrutinizing ค่าใช้จ่ายส่วนบุคคลสำหรับการหักอนุมัติสามารถสร้างหักเพิ่มเติม. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการลงทุนจะหัก. นี้อาจรวมถึงเครื่องคอมพิวเตอร์ที่บ้านเพื่อรักษาบันทึกสำหรับคุณสมบัติเช่าระยะเกี่ยวข้องกับการรักษาสมบัติเช่าและสมาชิกและสิ่งพิมพ์ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการลงทุน.

อาจจะพิมพ์ไม่ถูกใจมากที่สุดคือภาษีที่ดินและภาษี. การที่ภาษีการวางแผนล่วงหน้าเป็นอย่างมากที่จำเป็นในการลดภาษีอสังหาริมทรัพย์. ขณะที่การยกเว้นปีปัจจุบัน 2006, 2007 และ 2,008 คือ 2 ล้านเหรียญบรรดากับรัฐมากเกิน 2 ล้านเหรียญต้องพิจารณารายละเอียดการวางแผนเพื่อลดภาษีอสังหาริมทรัพย์. ตัวเลือกสำหรับลดภาษีอสังหาริมทรัพย์รวมของขวัญในชีวิตของคุณประโยชน์บางส่วนของขวัญแก่ตายบรรดาของฝากข้ามและความหลากหลายของตัวเลือกอื่นๆ.

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้ภาษีรายได้ภาษีกำไรทุนภาษีที่ดินและภาษีทรัพย์สินและภาษีขาย. นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นโชคดีที่กฎหมายภาษีรัฐบาลกลางให้โอกาสมากขึ้นในการลดภาษีรายได้กว่าจะมีให้มากที่สุดเจ้าของธุรกิจอื่นๆ. ในบางกรณีก็ให้คำปรึกษากับ preparer ภาษีอาจอนุญาตอสังหาริมทรัพย์การลงทุนเพื่อลดภาษี. แต่ในกรณีส่วนใหญ่ใช้ประโยชน์ของทีมที่ปรึกษาภาษีมีความรู้เฉพาะช่วยเพิ่มความสามารถของนักลงทุนเพื่อลดภาษี.

Leave a Comment »

No comments yet.

RSS feed for comments on this post. TrackBack URI

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

Blog at WordPress.com.

%d bloggers like this: