Albania Travel

March 27, 2010

ภาษี – หายนะ ของ อารยธรรม

ภาษี ที่ จัด เก็บ บังคับ แก่ บุคคล หรือ นิติบุคคล จาก องค์กร ภาค รัฐ. มี หลาย รูป แบบ ของ ภาษี รวม ถึง ภาษี ราย ได้ ภาษี ทรัพย์สิน ภาษี กำไร ทุน ภาษี การ บริโภค ภาษีสรรพสามิต ภาษี เกษียณอายุ ภาษี ขาย ภาษี ภาษี โทร และ ภาษี โอน เป็น. บทความ นี้ มุ่ง เน้น ใน การ ลด ภาษี ราย ได้ สำหรับ เจ้าของ อสังหาริมทรัพย์.

ภาษี ราย ได้ มัก จะ ประจักษ์ จํา. แต่ นัก ลงทุน อสังหาริมทรัพย์ มี โอกาส หลาย หน่วง และ ลด ภาษี ราย ได้ รัฐบาล กลาง.เจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ได้ รับ ภาษี ราย ละเอียด ไม่ พร้อม ที่ จะ ลงทุน ใน สินทรัพย์ หลาย ชั้น เรียน อื่น ๆ. เหล่า นี้ รวม ค่า เสื่อม ราคา ราย ได้ ลด อัตรา ภาษี และ การ แลกเปลี่ยน ชนิด เช่น-. บทความ นี้ กล่าว ถึง วิธี การ เจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ สามารถ ลด ภาษี ราย ได้ โดย การ เพิ่ม ระดับ ของ การ เสื่อม ราคา โดย ใช้ ภาษี เปลี่ยนแปลง ซึ่ง ช้า, สูญ เสีย ความ เสียหาย, การ เพิ่ม ค่า ใช้ จ่าย และ การ วางแผน เพื่อ ลด ภาษี อสังหาริมทรัพย์.

ค่า เสื่อม ราคา เป็น ค่า ใช้ จ่าย ที่ ไม่ใช่ เงินสด ซึ่ง ทั้ง สอง สามารถ เลื่อน และ ลด ระดับ ของ รัฐบาล กลางภาษี ราย ได้. ใน บาง กรณี เสื่อม ราคา จริง กำจัด ภาษี ราย ได้ รัฐบาล กลาง. เมื่อ เจ้าของ เรียก ร้อง ค่า เสื่อม ราคา และ ไม่ ขาย ทรัพย์สิน ก่อน ที่ จะ ผ่าน เข้า สู่ ที่ดิน และ ราย ได้ รอ ตัด บัญชี โดย ค่า เสื่อม ราคา ที่ เขา จะ ไม่ หัก ภาษี.

ส่วน ใหญ่ เจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ทราบ เสื่อม ราคา defers ภาษี ราย ได้ รัฐบาล กลาง. น้อย รู้ เสื่อม ราคา อสังหาริมทรัพย์ ยัง ลด ภาษี ราย ได้ รัฐบาล กลาง. เข้าใจ กัน เป็น ค่า เสื่อม ราคา เพียง shifts ชำระ ภาษี ราย ได้ จาก การ ที่ เมื่อ ราย ได้ จะ ได้ รับ จนกว่าทรัพย์สิน ขาย. แต่ เสื่อม มัก จะ เปลี่ยนแปลง ตัว ของ ราย ได้ จาก ราย ได้ ปกติ เพื่อ ทุน ราย ได้ กำไร.

พิจารณา ตัวอย่าง ต่อ ไป นี้: George ซื้อ ซับซ้อน พาร์ ท เมน ต์ ใน ปี 2005. หลังจาก ได้ รับ การ ศึกษา การ แยก ค่า ใช้ จ่าย ประมาณ 20% ของ ค่า ใช้ จ่าย พื้นฐาน ของ การ ปรับปรุง ได้ รับ การ จัดสรร ทรัพย์สิน 15 ปี เช่น ภูมิ ทัศน์, การ ลาด, sidewalks, striping จอด รถ และ สัญญาณ ภายนอก. ถ้า George ขาย ทรัพย์สิน ใน ห้า ปี หนึ่ง ใน สาม ของ ค่า ใช้ จ่าย พื้นฐาน ของทรัพย์สิน ปี 15 จะ มี depreciated. มัน ไม่ เหมาะสม ด้วย มูลค่า ตลาด ของ ทรัพย์สิน นี้ จะ เป็น หนึ่ง ใน สาม น้อย กว่า เมื่อ ทรัพย์สิน ได้ ซื้อ?

บ่อย กว่า ไม่ preparers ภาษี เชื่อ ว่า ค่า การ ตลาด ของ ทรัพย์สิน สั้น ชีวิต คล้าย กับ พื้นฐาน ที่ เหลือ เมื่อ มี การ ขาย ทรัพย์สิน. ซึ่ง หมายความ ว่า จะ มี ได้ เมื่อ ขาย no. ดังนั้น ค่า เสื่อม ราคา เพิ่ม ถ่าย สำหรับ สั้น ทรัพย์สิน ชีวิต (ซึ่ง สามารถ ใช้ เพื่อ ลด ราย ได้ ต้อง เสีย ภาษี ตาม อัตรา ราย ได้ ปกติ) ใน ขณะ ที่ จอ ร์ จเป็น เจ้าของ ทรัพย์สิน. ใน ขณะ ที่ ขาย ส่วน ได้ รับ เท่ากับ ค่า เสื่อม ราคา สั้น ชีวิต คือ หัก ภาษี ใน เมืองหลวง อัตรา กำไร. นี้ เป็น วิธี การ แยก ค่า ใช้ จ่าย ลด ภาษี ราย ได้ รัฐบาล กลาง. ดังนั้น ภาษี ที่ รัฐบาล กลาง มี ราย ได้ ทั้ง จาก ราย ได้ รอ ตัด บัญชี เป็น เวลา รับ จนถึง การ ขาย เกิด ขึ้น และ อัตรา ภาษี จะ ลด ลง จาก อัตรา ภาษี ราย สามัญ ที่ เมืองหลวง อัตรา กำไร.

แยก ค่า ใช้ จ่าย จะ นำ ไป สู่ deferral ความ หมาย ของ ภาษี ราย ได้ รัฐบาล กลาง. แต่ อำนาจ ที่ สำคัญ ที่สุด ของ มัน คือความ สามารถ ใน การ แปลง ราย ได้ หัก ภาษี ใน อัตรา ปกติ ราย ได้ ราย ได้ หัก ภาษี ณ เมืองหลวง อัตรา กำไร.

ต้องการ แลกเปลี่ยน หวัง ช่วย ให้ คุณ สามารถ เลื่อน ได้ ตระหนัก ถึง หลังจาก ขาย ทรัพย์สิน หาก คุณ ซื้อ "คน ประเภท ทรัพย์สิน". แลกเปลี่ยน ส่วน ใหญ่ อสังหาริมทรัพย์ สำหรับ อสังหาริมทรัพย์ มี คุณสมบัติ เป็น แลกเปลี่ยน ชนิด เช่น-. จะ ไม่ สามารถ แลกเปลี่ยน อสังหาริมทรัพย์ สำหรับ ทรัพย์สิน ส่วนตัว และ ได้ รับ ประโยชน์ ของ การ แลกเปลี่ยน ชนิด เช่น-. มี อาจ มี บาง ผล ประโยชน์ จำกัด ใน อสังหาริมทรัพย์ อื่น ๆง่าย กว่า ดอกเบี้ย ค่า ซึ่ง ไม่ สามารถ เป็น อสังหาริมทรัพย์ เพื่อ การ แลกเปลี่ยน ชนิด เช่น-. นี้ อาจ รวม ถึง การ แลกเปลี่ยน ผล ประโยชน์ ใน ที่ดิน เช่า กับ ห้า ปี ที่ เหลือ ใน สัญญา เช่า สำหรับ ค่า ชื่อ ง่าย พัสดุ อื่น.

พื้นฐาน ของ การ รัน ภาษี แบบ แลกเปลี่ยน ฟรี เป็น ธรรม ง่ายๆ. คุณ ต้อง ระบุ คุณสมบัติ ทดแทน ภายใน 45 วัน เวลา คุณ ขาย ทรัพย์สิน ของ คุณ. คุณ สามารถ ระบุ ถึง สาม คุณสมบัติ การ แทนที่ หรือ ไม่ จำกัด จำนวน การ เปลี่ยนคุณสมบัติ ของ มูลค่า ตลาด ที่ ไม่ เกิน สอง เท่า ของ มูลค่า ของ ทรัพย์สิน ที่ ขาย ที่. ทรัพย์สิน แทน จะ ต้อง ซื้อ ภายใน 180 วัน นับ จาก การ ขาย ทรัพย์สิน ของ. สื่อ ที่ มี คุณภาพ ต้อง จัดการ แลกเปลี่ยน. เพื่อ เลื่อน ทั้งหมด ได้ มูลค่า ตลาด หนี้สิน และ ส่วน ของ ทรัพย์สิน แทน จะ ต้อง เท่ากับ หรือ มากกว่า มูลค่า ตลาด หนี้สิน และ ส่วน ของ ทรัพย์สิน ที่ ขาย. กฎ สำหรับ คน แลกเปลี่ยน ชนิด จะ เข้มงวด แต่ มี ผู้เชี่ยวชาญ ที่ สามารถ แนะนำ คุณ และอนุญาต ให้ คุณ เคารพ กฎหมาย จำนวน มากมาย ราย ได้.

สูญ เสีย ความ เสียหาย สำหรับ ทรัพย์สิน การ ลงทุน อสังหาริมทรัพย์ อาจ รวม ถึง ไฟ ไหม้ น้ำ ท่วม วาตภัย, ลมงวง หรือ โคลน ถล่ม. เจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ เกิด ความ ทุกข์ ทั้ง ทาง การเงิน และ ทาง อารมณ์ ต่อ ไป นี้ ประเภท ของ ความ เสียหาย นี้. นอกจาก นี้ ยัง มี จำนวน เงิน ที่ สำคัญ ของ งาน ที่ เกี่ยวข้อง ประสาน งาน กับ adjuster ประกันภัย, tenants, ผู้รับ เหมา ผู้ ขาย และ ผู้ ให้ กู้. แม้ เจ้าของ จะ มี ประกัน ที่ สมบูรณ์ สำหรับ การ ซ่อมแซม อาคาร และ การ หยุด ชะงัก ทาง ธุรกิจลด การ สูญ เสีย ความ เสียหาย สามารถ ถูก กฎหมาย นำ.

สูญ เสีย ความ เสียหาย ให้ โอกาส ใน การ ลด ค่า เงิน ส่วน ใหญ่ ตาม ต้นทุน ของ อสังหาริมทรัพย์. พื้นฐาน สำหรับ การ คำนวณ การ สูญ เสีย ความ เสียหาย เป็น มูลค่า ของ ทรัพย์สิน นั้น ทันที ก่อน ที่ ผู้ บาดเจ็บ แทนที่จะ เป็น ค่า ของ ทรัพย์สิน นั้น ทันที หลังจาก บาดเจ็บ บวก เงิน ประกัน.

พิจารณา ตัวอย่าง ต่อ ไป นี้: 200 ซับซ้อน พาร์ ท เมน ต์ ใน หน่วย Beaumont Texas ได้ สว่าง 3 ฟุต น้ำ ใน สอง เรื่อง แรก.เจ้าของ มี ประกัน อุบัติเหตุ คาด ว่า จะ ครอบคลุม 100% ของ ค่า ซ่อม คืน ทรัพย์สิน. เขา ยัง มี การ ประกันภัย ธุรกิจ หยุด ชะงัก ให้ ครอบคลุม ถึง ราย ได้ หาย ไป ขณะ ที่ การ ก่อสร้าง เกิด ขึ้น และ ทรัพย์สิน อยู่ เช่า. ปฏิกิริยา แรก ใน การ ตรวจ สอบ สถานการณ์ นี้ อาจ จะ มี การ สูญ เสีย ความ เสียหาย ใด เนื่องจาก การ ซ่อม ทาง กายภาพ และ rents สูญหาย จะ ครอบคลุม ถึง. แต่ มูลค่า ตลาด ของ ทรัพย์สิน ทันที หลังจาก ที่ ผู้ บาดเจ็บ มี มาก น้อย กว่า มูลค่า ตลาด ของ ทรัพย์สิน ก่อนอุบัติเหตุ. เป็น อย่าง มาก ไม่ น่า จะ มี คน ซื้อ ทรัพย์สิน และ ตกลง ที่ จะ ยอมรับ การ ทำงาน ต้อง ไป เจรจา กับ บริษัท ประกัน ที่ ผู้รับ เหมา, tenants ผู้ ขาย และ ผู้ ให้ กู้ โดย ไม่ ได้ คาด หวัง กำไร สำหรับ การ ทำงาน ของ พวก เขา. ขนาด ของ การ สูญ เสีย ความ เสียหาย จะ ถูก มาก ถ้า เจ้าของ ไม่ ได้ ประกันภัย ธุรกิจ หยุด ชะงัก. ใน ทั้ง สอง กรณี ที่ดิน กลุ่ม จริง ลงทุน หา ซื้อ ทรัพย์สิน ทันที หลังจาก ที่ ผู้ บาดเจ็บ อาจ จะ ต้องผล ตอบแทน ที่ เหมาะสม สำหรับ ทุน และ กำไร ผู้ บริหาร กิจการ สำหรับ ความ พยายาม เพื่อ ยกเครื่อง และ เช่า ทรัพย์สิน ของ พวก เขา.

ค่า ใช้ จ่าย ปฏิบัติการ ที่ มี การ หัก ภาษี. ปฏิบัติการ ลด ค่า ใช้ จ่าย เพิ่ม ราย ได้ ต้อง เสีย ภาษี และ ภาษี ราย ได้. ตรวจ สอบ ค่า ใช้ จ่าย เงินสด ทุก ปี จะ เปิดเผย ค่า ใช้ จ่าย ปฏิบัติการ ที่ ได้ รับ โดย ไม่ ตั้งใจ รหัส เป็น ค่า ใช้ จ่าย ทุน. แก้ไข ข้อ ผิด พลาด นี้ ก่อน ที่ จะ ยื่น กลับ มา หัก ภาษี เพิ่ม ขึ้น ปี ปัจจุบัน. ตรวจ สอบ สินทรัพย์ คง ที่ สามารถ เปิดเผย ความ ผิด พลาด ที่อนุญาต ให้ หัก น้ำหนัก ปี ปัจจุบัน. เป็น ไป ได้ ที่ จะ เรียก ร้อง ค่า เสื่อม ราคา ปี ปัจจุบัน หรือ หัก หลังจาก แก้ไข รายการ สินทรัพย์ คง. แก้ไข ได้ จาก การ ปฏิบัติการ จำแนก ชนิด ของ ค่า ใช้ จ่าย เป็น ค่า ใช้ จ่าย ทุน. ตัว เลือก สำหรับ การ สร้าง หัก ปี ปัจจุบัน ก็ คือ การ ระบุ สินทรัพย์ ที่ ได้ รับ ascribed เกิน ชีวิต เสื่อม. ตัวอย่าง เช่น หาก ค่า ใช้ จ่าย ใน การ ติด ตั้ง ภูมิ ทัศน์ ใหม่ มากมาย ได้ รับ ชีวิต ปี 39 ค่า เสื่อม ราคา ได้ เพิ่ม ขึ้นถูก ระบุ อายุ 15 ปี และ กวด ก่อน ค่า เสื่อม ราคา รายงาน. รวม ธุรกิจ ท่องเที่ยว และ ส่วน บุคคล สามารถ เพิ่ม หัก. บางที คุณ อาจ จำเป็น ต้อง กำหนด ตาราง การ เดินทาง ธุรกิจ. ถ้า คุณ เพิ่ม หลาย วัน สำหรับ การ พักผ่อน, ค่า ใช้ จ่าย ใน การ เดินทาง ธุรกิจ ที่ สามารถ ยัง คง หัก. Scrutinizing ค่า ใช้ จ่าย ส่วน บุคคล สำหรับ การ หัก อนุมัติ สามารถ สร้าง หัก เพิ่มเติม. ค่า ใช้ จ่าย ที่ เกี่ยวข้อง กับ กิจกรรม การ ลงทุน จะ หัก. นี้ อาจ รวม ถึง เครื่อง คอมพิวเตอร์ ที่ บ้าน เพื่อ รักษาบันทึก สำหรับ คุณสมบัติ เช่า ระยะ เกี่ยวข้อง กับ การ รักษา สมบัติ เช่า และ สมาชิก และ สิ่งพิมพ์ ที่ เกี่ยวข้อง กับ กิจกรรม การ ลงทุน.

อาจ จะ พิมพ์ ไม่ ถูกใจ มาก ที่สุด คือ ภาษี ที่ดิน และ ภาษี. การ ที่ ภาษี การ วางแผน ล่วงหน้า เป็น อย่าง มาก ที่ จำเป็น ใน การ ลด ภาษี อสังหาริมทรัพย์. ขณะ ที่ การ ยกเว้น ปี ปัจจุบัน 2006, 2007 และ 2,008 คือ 2 ล้าน เหรียญ บรรดา กับ รัฐ มาก เกิน 2 ล้าน เหรียญ ต้อง พิจารณา ราย ละเอียด การ วางแผน เพื่อ ลด ภาษี อสังหาริมทรัพย์. ตัว เลือก สำหรับลด ภาษี อสังหาริมทรัพย์ รวม ของขวัญ ใน ชีวิต ของ คุณ ประโยชน์ บาง ส่วน ของขวัญ แก่ ตาย บรรดา ของ ฝาก ข้าม และ ความ หลากหลาย ของ ตัว เลือก อื่น ๆ.

นัก ลงทุน อสังหาริมทรัพย์ อยู่ ภาย ใต้ ภาษี ราย ได้ ภาษี กำไร ทุน ภาษี ที่ดิน และ ภาษี ทรัพย์สิน และ ภาษี ขาย. นัก ลงทุน อสังหาริมทรัพย์ เป็น โชค ดี ที่ กฎหมาย ภาษี รัฐบาล กลาง ให้ โอกาส มาก ขึ้น ใน การ ลด ภาษี ราย ได้ กว่า จะ มี ให้ มาก ที่สุด เจ้าของ ธุรกิจ อื่น ๆ. ใน บาง กรณี ก็ ให้ คำ ปรึกษา กับ preparer ภาษี อาจ อนุญาต อสังหาริมทรัพย์การ ลงทุน เพื่อ ลด ภาษี. แต่ ใน กรณี ส่วน ใหญ่ ใช้ ประโยชน์ ของ ทีม ที่ ปรึกษา ภาษี มี ความ รู้ เฉพาะ ช่วย เพิ่ม ความ สามารถ ของ นัก ลงทุน เพื่อ ลด ภาษี.

Leave a Comment »

No comments yet.

RSS feed for comments on this post. TrackBack URI

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

Create a free website or blog at WordPress.com.

%d bloggers like this: